+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Как обойти агента по недвижимости при аренде


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

В погоне за выгодой риэлтеры нередко идут на сделку не только с собственной совестью, но и с законом, сознательно связывая руки продавцам и покупателям. Так кто же в выигрыше? Легко ли купить квартиру? В крупном агентстве недвижимости нам объясняют, что при желании сотрудничать нужно заключить договор на сумму 9,45 млн 45 базовых величин :. Вместе смотрим объекты.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как риэлторы находят квартиры? Быстрые методы поиска объектов

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь по ссылке ниже. Это быстро и бесплатно!

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Содержание:

Клиент не всегда прав: как обманывают риэлторов и что делать

Иногда при проведении сделки купли-продажи проценты могут меняться в зависимости от срока экспозиции объекта. Например, подобную акцию проводили риелторы в Новосибирске: чем дольше агентство не может продать объект, тем меньший процент платит за услугу продавец. В сегменте аренды жилья условия иные. Исключение составляют случаи, когда имеет место корпоративное обслуживание крупных компаний. Если учесть, что цены на недвижимость в столице, как и арендные ставки, давно превышают все разумные пределы, то агентское вознаграждение является довольно внушительной суммой.

При заключении сделки аренды риелтор как минимум получит тыс. Но прежде всего надо отметить, что агентское вознаграждение зачастую является единственным источником дохода риелтора. Он не получает зарплату, а лишь проценты от сделки. Да и то не все: обычно большая часть такого дохода сдается в агентство, из чего и складывается прибыль фирмы. Крупные же сделки проходят у агента в лучшем случае раз в месяц.

Конечно, если маклер действует в одиночку, он сам устанавливает правила игры, исходя из собственных соображений, отмечает Татьяна Макеева. Поэтому у таких риелторов комиссия гораздо ниже, чем они и привлекают клиентов. В Интернете можно также встретить множество объявлений о продаже квартир и вовсе без всякой комиссии. Но ручаться за благоприятные последствия такой сделки не сможет никто. Представим, что клиент человек благоразумный и сразу обращается к профессиональному агенту по недвижимости при поиске квартиры в аренду.

Так за что же риелтор получает столь солидное вознаграждение? Арендатор оплачивает услуги риелторской компании по поиску и подбору квартиры в аренду, оформлению сделки, постдоговорному обслуживанию договора аренды, перечисляет Екатерина Батынкова.

Агентство проводит огромную работу по поиску информации по элитным объектам в аренду, обрабатывает ее, сотрудники составляют подробное описание объектов, включающее графические материалы и фотографии, каталогизируют всю информацию по объектам, размещают в базах данных и на специальных интернет-порталах для удобства поиска клиентами подходящих вариантов. После обращения арендатора в агентство его персональный менеджер начинает поиск объектов, соответствующих параметрам запроса клиента, среди всего огромного массива предлагаемых в аренду столичных квартир, организует показы понравившихся вариантов, проводит переговоры с владельцами объектов в соответствии с пожеланиями клиента, отстаивая его интересы.

Юрист агентства готовит договор аренды в соответствии с согласованными сторонами условиями, агент организует подписание договора аренды и контролирует процесс передачи квартиры арендатору, содействует в случае необходимости в доукомплектовании квартиры и переезде.

Все эти условия соблюдаются в обязательном порядке при аренде элитного жилья. Но и арендатор квартиры эконом- и бизнес-класса, обратившийся в уважаемое агентство, имеет возможность получить хорошее обслуживание на столь же высоком уровне. Но в любом случае клиенту стоит быть начеку. В сложном мире московского и российского рынка недвижимости множество подводных течений.

Одной из неприятностей, которую можно предупредить, является так называемая скрытая комиссия. По сути это незаметно для клиента включенный в стоимость сделки платеж. Например, в случае осуществления купли-продажи это может быть сумма, прибавленная к стоимости квартиры, которую оплачивает покупатель, приобретающий недвижимость.

В итоге продавец получает после сделки сумму, за которую он выставил квартиру на продажу, агентство — свои комиссионные, а покупатель все это оплачивает. Также на рынке все еще существует практика, когда агент пытается получить комиссионные с обеих сторон, если речь идет о сдаче жилья в аренду.

Если наниматель согласился с такой постановкой вопроса, то оформление будет происходить путем подписания двух документов: договора найма жилого помещения подписывается собственником и нанимателем ; договора между нанимателем и агентством.

Последний, как объясняет Татьяна Макеева, может называться по-разному договор об оказании услуг, договор поиска и т.

Это должно быть четко закреплено в договоре, причем следует особое внимание уделить тому, когда в какой момент услуга будет считаться выполненной агентством. Поскольку для нанимателя конечным результатом, на который он рассчитывает, является заключение договора найма, то в его интересах указать, что услуги агентства считаются оказанными с момента заключения нанимателем договора найма с собственником квартиры.

В противном случае наниматель рискует оказаться в ситуации, когда договор еще не заключен и неизвестно, будет ли заключен вообще, а обязанность оплатить услуги агентства уже возникла. В договоре с агентством также следует оговорить, что в случае досрочного расторжения договора найма по причинам, не зависящим от нанимателя, агентство обязуется без дополнительной платы повторно оказать нанимателю услуги по поиску квартиры.

Также в документе стоит указать, что наймодателю собственнику квартиры известно, что за услуги по поиску объекта нанимателем было уплачено такому-то агентству вознаграждение, и указание обязанности наймодателя возместить данную сумму в случае досрочного расторжения договора найма не по вине нанимателя.

Чтобы избежать всех возможных неприятностей, лучше всего обращаться в проверенные агентства недвижимости. Тогда вы будете точно знать, за что отдаете агенту комиссионные, и если его работа выполнена безукоризненно, то это вознаграждение вполне справедливо.

Алевтина Максимова Собственник. Что это такое? Чем отличается подобный наим от аренды? В настоящий момент, несмотря на нестабильное положение, арендодатели, скорее, склонны к увеличению ставок, нежели к предоставлению скидок. В особенности, когда речь идет о недорогих одно- и двухкомнатныех квартир. Последняя часть суммы, а также за что она взимается с арендатора и будет предметом сегодняшнего разговора.

Ведь именно она вызывает возмущение нанимателей. Жизнь на проценты Если учесть, что цены на недвижимость в столице, как и арендные ставки, давно превышают все разумные пределы, то агентское вознаграждение является довольно внушительной суммой. Как обойти подводные камни Но в любом случае клиенту стоит быть начеку. Оставьте комментарий. Введите код с картинки:. Юридическая консультация. Сдать квартиру в Москве, советы В настоящий момент, несмотря на нестабильное положение, арендодатели, скорее, склонны к увеличению ставок, нежели к предоставлению скидок.

Обратный звонок Ваше имя:. Я хочу: - Снять квартиру Сдать квартиру. Мой бюджет:. Мое имя:.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)


Оплата посреднику при аренде квартиры

Этот сайт создан в помощь всем, у кого возникают "квартирные вопросы" или намечаются сделки с недвижимостью. Знаете, почему? Даже если совесть у человека спит крепким сном, этот Закон обязательно действует…. Они готовы-де снять дачу, но риэлторские платить не будут. К счастью, хозяева оказались людьми порядочными и сами расплатились с человеком, которого наняли.

Элитные квартиры и их обитатели. Методов есть несколько.

Поиск новых клиентов — главная головная боль любого риэлтора. В кризис желающих купить или снять жильё становится заметно меньше, и даже опытным агентам с многолетним стажем приходиться непросто. Чего уж говорить о тех, кто только начинает работу в качестве агента по недвижимости. Как новичкам приступить к делу, и какими секретами пользуются профессионалы для поиска клиентов? Профессиональные риэлторы иногда делят клиентов на обывателей, инвесторов и арендаторов.

Уловки и повадки агентов по аренде жилья

Сколько стоят услуги риэлтора и какая цена их работы мы расскажем в данном материале. Каждый, кто хоть раз сталкивался с продажей, арендой или поиском недвижимости, смогут много рассказать, как работают риэлторы. Работа эта очень противоречивая. С одной стороны, они создают вид, что пытаются помочь и оказывают услугу. А с другой стороны, они только вредят и берут необоснованно большие комиссии со всех, кто встречается на их пути. О том, как работают риэлторы много отзывов на форумах и под различными статьями. Так оно и есть, конечно, но профессия риэлтора ещё жива. Они создали монополию и активно пользуются своим положением на рынке. Мы на сайте GetHom стараемся пролить свет на все моменты деятельности риэлтора, чтобы вы сами сделали выбор, стоит ли к ним обращаться или риэлтор — это чистый вредитель и работа такая не нужна.

Где риэлторы берут базу квартир

Большинство людей мечтает о собственном уютном доме, но не все являются счастливыми законными владельцами недвижимости. Многие арендуют квартиры, что не мешает им чувствовать себя комфортно в таком жилье. Но сначала нужно найти подходящую квартиру, и хотя предложений на рынке недвижимости — масса, поиски могут затянуться надолго. Почему так происходит?

По оценкам экспертов, цены на рынке вторичной недвижимости в России продолжают снижаться, но уже медленнее.

Проверить квартиранта или арендодателя можно на mainton. А можно и внести в базу данных плохого человека или компанию! В любой профессии есть как честные профессионалы, так и люди, которые недобросовестно выполняют свою работу.

Как оставить риелтора "с носом"

Снять квартиру в Москве просто. Но дорого. И речь идет не только об арендной плате, но и необходимости оплачивать услуги риелтора, которые в большинстве случаев составляют сумму месячной аренды квартиры.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КОМИССИЯ РИЭЛТОРА: кто платит агенту при аренде недвижимости?

Уважаемая Ната! Да, все Вам верно рассказали, именно в аренде, и именно в сегменте недорогих и средней стоимости квартир такая практика, что бремя оплаты риэлтора, представляющего интересы собственника, перекладывается собственником на арендатора. Сделано это очень много лет назад. Для чего? Обосновывается так: Что бы арендаторы без нужды и без серьезной причины не бегали с квартиры на квартиру много раз за год например, пожили с белым диваном, пойду-ка сниму с зеленым диваном, пожил с балконом, сниму-ка с лоджией :. Если бы арендаторам не надо было каждый раз платить агенту собственника, возможно, арендаторы чаще бы меняли квартиры, а Собственники несли бы убытки простоя.

Реально кинуть агента при съёме хаты?

Иногда при проведении сделки купли-продажи проценты могут меняться в зависимости от срока экспозиции объекта. Например, подобную акцию проводили риелторы в Новосибирске: чем дольше агентство не может продать объект, тем меньший процент платит за услугу продавец. В сегменте аренды жилья условия иные. Исключение составляют случаи, когда имеет место корпоративное обслуживание крупных компаний. Если учесть, что цены на недвижимость в столице, как и арендные ставки, давно превышают все разумные пределы, то агентское вознаграждение является довольно внушительной суммой. При заключении сделки аренды риелтор как минимум получит тыс. Но прежде всего надо отметить, что агентское вознаграждение зачастую является единственным источником дохода риелтора. Он не получает зарплату, а лишь проценты от сделки.

Важно правильно составить договор аренды и не попадаться на мошенников . агенты, которые сдают чужое жилье чужим людям, получая при ЕГРН об объекте недвижимости (в нашем случае на квартиру). Поэтому нужно соблюдать правила осторожности, чтобы обойти их ловушки.

Идея написания данного пособия возникла в процессе набора мной новых сотрудников в наше агентство недвижимости Империя. И с одного собеседования и даже после нескольких встреч очень сложно объяснить всю суть работы. Для того что бы вы поняли всю суть работы агента по недвижимости обязательно дочитайте всю инструкцию полностью и минимум 2 раза, не делайте поспешных выводов. Здесь есть очень много подсказок, собранные мной на собственном опыте, и которые будут помогать вам в работе. Риэлтор — социально важная профессия.

Как узнать, подходит ли вам эта профессия? Сможете ли вы стать высокооплачиваемым специалистом по недвижимости? Когда придут первые большие деньги? Прошла недельное обучение, начала искать клиентов.

И это не редкое событие, а привычное явление на рынке недвижимости. Есть немало проявлений людской жадности и безответственности, но худшие из них направлены на обман человека, который потратил на вашу проблему свои силы, время, а иногда и личные средства. Исправить ситуацию можно только долгой и системной работой над уровнем культуры в стране с трансформацией личности во что-то более цивилизованное и достойное.

Сразу стоит сделать оговорку, что речь дальше пойдет не о мошенничестве, а о безобидных и вполне законных хитростях, которыми пользуются даже самые добропорядочные агенты по недвижимости. А главная ваша защита — внимательность и дотошность.

Найти квартиру от собственника — это значит сберечь из бюджета кругленькую сумму, которая перетекла бы в карман риелтору. Правда прочесть необходимо статей, чтобы вникнуть в процедуру сделки и регистрации права собственности. Но у вас же есть время. Сервисная квартира хороша и для владельца. В первую очередь тем, что она не доставляет ему никаких забот.

Реально кинуть агента при съёме хаты? Неадекватная высокая стоимость работы агента, а именно найти в инете квартиру и показать ее ищущему, как бы на это подталкивает. В моем случае Агент совсем обнаглел: не успевал приехать на показ квартиры слишком много встреч назначил в других местах попоросил посмотреть квартиру с хозяином. И очень слезно просил не договориваться с ним о стоимости и не брать его номер телефона. Соответсвенно был кинут и заигнорирован в телефоне. С хозяином все прекрасно догвоорились, а "агентские" мы пустили на покупку мебели. А работа агента - это красиво?

By Вячеслав Дома, October 16, in Оффтопик. Авито - один из самых популярных сайтов с объявлениями. Почти все мы, по приезду озадачиваемся главным вопросом - найти квартиру в аренду.

Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Анастасия

    В этом все дело.